Коммерческое предложение

Предлагается к реализации имущественный комплекс бывшего пионерского лагеря им. Юрия Гагарина.

Имущественный комплекс расположен в 98 км от города Волгограда и в 10 км от города Калач-на-Дону. В 5 км от комплекса проходит федеральная трасса Волгоград - Шахты.

Комплекс расположен в живописном месте на берегу реки Дон непосредственно перед Цимлянским водохранилищем. Это уникальная территория, сочетающая разнообразие и контрастность природных условий. Удивительное соединение на сравнительно небольшой площади берега одной из крупнейших рек Европы, прибрежных гор с обширным массивом пойменного и нагорного леса, ковыльной степи придает территории особый колорит и значимость. Удаленность от промышленных предприятий предопределяет чистоту воздуха и отсутствие иных загрязнений. Территория комплекса выходит непосредственно на берег Дона, где находится пляж, но при этом достаточно места и для размещения причалов и иных необходимых сооружений (береговая полоса около 100 метров). Река Дон в любое время года – идеальное место для отдыха и разнообразной рыбалки.

Общая площадь имущественного комплекса составляет 90 268 кв.м. (почти 10 ГА). Большая часть территории находится в лиственном лесу и не занята строениями и сооружениями.

О природной и досуговой привлекательности места свидетельствует наличие в этом же районе донского берега других домов отдыха и детских лагерей.

Несмотря на первозданную экологическую чистоту комплекс имеет прекрасный доступ – дорога с качественным асфальтовым покрытием ведет от федеральной трассы до самого уреза воды, проходя через весь комплекс. По самой территории комплекса также проходит разветвленная сеть дорожек с асфальтовым покрытием. Вдоль дороги и на всей территории имеется линия электропередач с бетонными опорами, комплекс имеет свою трансформаторную подстанцию. В силу того, что пионерский лагерь, ранее находившийся на данном участке, не эксплуатировался более 4 лет, имеющаяся инфраструктура, здания и сооружения нуждаются в оценке технического состояния и серьезных ремонтных работах. Водозабор осуществляется из реки Дон (как и во всех соседних детских лагерях и домах отдыха). На территории комплекса находится родник с чистейшей и вкусной водой.

Под территорией залегают материковые породы с хорошей несущей способностью, позволяющей осуществлять капитальное строительство. Некоторые из имеющихся зданий могут быть использованы для дальнейшей эксплуатации. Имеющаяся застройка позволяет без дополнительных работ по сносу строений осуществлять строительство новых объектов.

Комплекс огорожен забором, имеется охрана. Комплекс непосредственно состоит из более чем двадцати пяти зданий и сооружений различного размера и назначения (полный перечень объектов имеется в техническом паспорте).

Посмотреть фото